Bạn sẽ cần đánh giá giá trị thị trường của gara trong trường hợp giao kết hợp đồng mua bán, cho thuê, đánh giá tài sản thừa kế. Và cũng có thể nếu bạn dự định vay bất động sản hoặc góp vốn để xe vào vốn được ủy quyền của tổ chức mà bạn là người sáng lập.
Hướng dẫn
Bước 1
Khi đánh giá chi phí của nhà để xe, ba cách tiếp cận hiện đang được sử dụng - lợi nhuận, chi phí đắt đỏ và so sánh. Kết quả trung bình, có lợi cho cả người mua và người bán, đạt được khi tất cả các phương pháp này được sử dụng đồng thời và bổ sung cho nhau.
Bước 2
Dựa trên phương pháp so sánh, bạn điều tra các chỉ số về tỷ lệ cung cầu của các gara tương tự trên thị trường. Những thứ kia. Nếu trên thị trường chi phí trung bình của một nhà để xe tương tự như của bạn có giới hạn, thì bạn sẽ không thể bán, thế chấp nó trên mức chi phí này. Đồng thời, cần xem xét các điều kiện tương đối bình đẳng như: địa điểm xây dựng, cách xa khu dân cư, năm vận hành, vật liệu sử dụng trong công trình, v.v.
Bước 3
Trong phương pháp thu nhập, hãy coi nhà để xe của bạn như một nguồn thu nhập. Ví dụ, nó có thể được cho thuê. Những thứ kia. bạn cần phải tính toán bao nhiêu tiền thuê nhà để xe sẽ mang lại trong một năm và những chi phí sẽ phát sinh. Khó khăn có thể nảy sinh trong việc xác định giá cho thuê và hệ số tăng của nó, do đó, không nên sử dụng phương pháp này.
Bước 4
Với phương pháp chi phí, bạn cần phải tính đến tất cả các chi phí phát sinh cho việc mua một khu đất để làm nhà để xe và xây dựng nó, hoặc một tài sản tương tự. Trong trường hợp này, chỉ có thể chính thức tính đến chi phí xây dựng nhà để xe, vì việc mua một khu đất và đánh giá nó là một quá trình khá vất vả. Xem xét chi phí vật liệu, dịch vụ xây dựng và hoàn thiện. Nhưng sau đó thực tế về vị trí của nhà để xe của bạn sẽ vẫn chưa được tính đến, và điều quan trọng là.
Bước 5
Các yếu tố quan trọng phải được tính đến khi thiết lập giá thị trường: kích thước của tòa nhà, diện tích của lô đất mà nó tọa lạc, sự sẵn có của hệ thống sưởi, nước, điện, vật liệu sử dụng trong xây dựng.
