Mỗi người sống trong một tòa nhà nhiều tầng và sở hữu một chiếc ô tô nên biết rằng có những quy tắc đặc biệt mà bạn cần phải đỗ xe. Ngày càng có nhiều xe ô tô hơn và ngày càng có ít chỗ đậu xe hơn. Do đó, vấn đề trông giữ xe trên địa bàn ngày nay trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.
Đỗ xe trong sân
Để tư nhân hóa chỗ đậu xe vào năm 2018, theo luật của Liên bang Nga, cần phải chuẩn bị:
- văn bản xác nhận quyền có không gian sống trong nhà ở;
- tài liệu nhận được từ kỹ sư;
- tài liệu trong đó cố định khu vực lãnh thổ gần nhà bạn;
- văn bản chuyển nhượng đất đai cho những người sở hữu nhà ở.
Nếu bạn muốn có chỗ đậu xe trong khu nhà của mình, hãy liên hệ với luật sư có năng lực, họ sẽ giúp bạn làm thủ tục này, giải đáp thắc mắc của bạn và giúp soạn thảo một gói tài liệu cần thiết.
Nếu bạn có tranh chấp về chỗ đậu xe, hãy chắc chắn đưa ra bất hòa.
Luật nói gì
Việc đậu xe hợp pháp gần khu dân cư của bạn là hoàn toàn có thể, mặc dù việc tổ chức của nó sẽ đòi hỏi một thời gian khá dài và vốn đầu tư. Các khoản đầu tư tài chính sẽ khá vừa phải nếu có nhiều hơn một chủ phương tiện tham gia đầu tư.
Và sự sẵn có của tất cả các giấy phép cần thiết sẽ đảm bảo quá trình kinh doanh nhanh chóng. Theo quy định của pháp luật, tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư được sở hữu một phần đất liền kề với nhà ở.
Nếu có cửa hàng, hiệu thuốc hoặc các tổ chức khác trong nhà, chủ nhân của chúng nên được mời đến cuộc họp, vì nếu không có sự hiện diện của họ, sẽ khó đạt được thỏa hiệp chung.
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Luật Liên bang xác định các điều khoản sau:
- trong st. 16 tuyên bố rằng khu đất mà tòa nhà nhiều chung cư được xây dựng là tài sản của cư dân và việc này không cần cơ quan chức năng giải quyết bổ sung;
- trong st. 44 chỉ ra rằng quyết định về các phương thức sử dụng diện tích địa phương do chủ sở hữu nhà ở trong ngôi nhà đưa ra;
- luật quy định rằng 2/3 cư dân của tòa nhà có thể đưa ra quyết định về việc tổ chức bãi đậu xe, và sau đó nó sẽ là bắt buộc đối với tất cả những người sống trong tòa nhà. Sau khi việc bố trí chỗ đậu xe được chấp thuận, gia chủ có thể lắp đặt rào chắn, cải tạo khu vực gần nhà.
Dịch vụ Vệ sinh và Dịch tễ. Quy định SES 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 thiết lập một số tiêu chí mà bãi đậu xe liền kề phải đáp ứng. Trong số đó:
- sức chứa tối đa - không quá 50 chỗ đậu xe;
- khoảng cách từ nhà đến bãi đỗ xe tối thiểu là 10 m (đối với 10 chỗ đậu xe), 15 m (đối với 50 chỗ đậu xe).
SDA. Họ cung cấp một quy tắc cơ bản để tổ chức bãi đậu xe, quy tắc này phải được tuân thủ. Nó nằm ở chỗ xe không nên đậu trong khu vực địa phương khi đã nổ máy.
Tổ chức bãi đậu xe
Khi tổ chức bãi đậu xe, bạn cần lưu ý những điểm chính sau:
- nên hợp thức hóa nhà chung cư, tức là công hữu hóa sở hữu tư nhân (căn hộ) và cắm mốc để đo đạc đất đai;
- bãi đậu xe phải tương xứng với khu dân cư (không quá 50 chỗ), trong đó phải có chỗ cho người tàn tật, Luật Liên bang ngày 24.11.1995, số 181 “Về bảo trợ xã hội người tàn tật của Liên bang Nga " Nghệ thuật. mười lăm;
- vấn đề số lượng nơi dành cho người tàn tật do chính quyền địa phương quyết định;
- sau khi đạt được thỏa thuận giữa các hàng xóm, kế hoạch bãi đậu xe sơ bộ do tổ chức thiết kế lập, giấy chứng nhận địa chính và đơn xin được gửi đến sở địa phương để cải thiện, cũng như cảnh sát giao thông xem xét;
- một tuyên bố được viết dưới dạng miễn phí, trong đó chứng minh sự cần thiết phải tổ chức chỗ đậu xe;
- tài liệu được nộp trong một gói hoàn chỉnh. Bước này là một phần không thể thiếu của quy trình, vì các cơ quan cấp trên phải tuân thủ các dự báo về tiêu chuẩn kỹ thuật;
- quyết định của chính quyền lãnh thổ có thể tích cực hoặc tiêu cực. Nếu được chấp thuận, thỏa thuận cuối cùng của Rospotrebnadzor sẽ được yêu cầu cùng với các dịch vụ kỹ thuật;
- câu hỏi về sự cần thiết phải ký kết hợp đồng thuê đất cũng có thể được đặt ra nếu không có quyền đối với một phần lãnh thổ liền kề;
- Đừng quên rằng bãi đậu xe gần nhà có thể bị cấm theo quyết định của người thuê nhà, do đó, lãnh thổ liền kề sẽ là không gian trống.
Nội quy đậu xe trong sân dân cư
Các quy tắc giao thông phải được tuân thủ không chỉ trên không gian đường mà còn phải tuân theo các khu vực liền kề của các tòa nhà dân cư, nghĩa là trong sân.
Luật cấm:
- dừng xe trong sân nhà cao tầng, nổ máy hơn 5 phút. Một trường hợp ngoại lệ là hành khách xuống hoặc lên máy bay. Các hành động với hành lý và làm ấm xe vào mùa đông không được miễn trừ;
- để chiếc xe nặng hơn 3,5 tấn dưới cửa kính của tòa nhà nhiều tầng. Có chỗ đậu xe đặc biệt cho xe tải đậu;
- đậu xe trên bãi cỏ và vỉa hè. Một ngoại lệ là những nơi có lắp đặt biển báo cho phép đậu xe. Băng qua đường dành cho người đi bộ không phải là một sự trái quy tắc;
- bãi xe cách container phế liệu chưa đầy 5m;
- chặn lối đi hoặc hạn chế sự di chuyển của xe ô tô khác, dịch vụ khẩn cấp và dịch vụ công cộng;
- tự trang bị chỗ để xe khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Khó khăn nảy sinh nếu nơi đặt chung cư không có tổ chức bãi đỗ xe. Trong trường hợp này, Quy tắc Đường bộ có một điều khoản mô tả các yêu cầu đối với việc đậu xe trong bãi.
Trong trường hợp không có chỗ đậu xe trong khu vực địa phương, luật pháp cho phép:
- sử dụng một bãi đậu xe trả phí. Để thực hiện việc này, bạn cần phải mua vé đỗ xe hoặc trả tiền cho mỗi lần đỗ xe riêng biệt;
- đỗ ở những vị trí hiện có của sân được cắm biển báo đặc biệt. Thông thường, diện tích của những địa điểm như vậy rất nhỏ và có thể chứa đến 5 chiếc ô tô;
- để xe trong ga ra;
- nêu chi tiết tình hình hiện tại cho cảnh sát giao thông bằng văn bản. Nhân viên có nghĩa vụ hành động để loại bỏ vấn đề đang tồn tại.
Bạn có thể độc lập trang bị một chỗ đậu xe mà không vi phạm pháp luật. Đối với điều này, bạn cần:
- có sự đồng ý bằng văn bản của từng người thuê nhà ở và chủ sở hữu nhà ở không phải là nhà ở;
- sự cho phép của chính quyền quận để lắp đặt hàng rào đậu xe một cách độc lập;
- lập đề án bãi đỗ xe đủ thẩm quyền;
- nhận được sự chấp thuận từ các dịch vụ kỹ thuật;
- thông báo cho các cơ quan bảo vệ pháp luật về việc tổ chức để xe trong sân nhà ở;
- Người khởi xướng thiết bị đỗ xe sẽ tự nhận mọi chi phí hoặc chia chúng cho tất cả người thuê, vì họ là chủ sở hữu của khu vực địa phương.
Rời khỏi bất kỳ lãnh thổ nào mà không có gói giấy phép là bất hợp pháp.
Phạt vi phạm nội quy đỗ xe
Trong khoản 17.4. SDA nói rằng mọi thứ được thiết lập theo Mục 17 của SDA đều phải phân phối không chỉ cho khu dân cư mà còn cho các khu vực sân trong. Điều này có nghĩa là người lái xe, khi ở trong những khu vực như vậy, không thể:
- để đậu với động cơ đang chạy;
- đỗ xe chở hàng có khối lượng trên 3500 kg (trừ trường hợp nơi đỗ xe có biển báo, ký hiệu đặc biệt).
Đối với những vi phạm này, trách nhiệm hành chính được xác lập dưới hình thức phạt tiền, mức phạt tùy thuộc vào nơi thực hiện hành vi sai trái (Điều 12,28. Bộ luật):
- 3000 rúp - ở Moscow hoặc St. Petersburg;
- 1.500 rúp - ở các khu vực khác.
Ngoài ra, trong các khu dân cư và khu vực sân trong, có những quy định chung về việc dừng và đỗ xe. Đó là, bạn cần phải đậu xe (điều khoản 12.1. SDA):
- ở lề đường bên phải lề đường;
- nếu không có lề đường bên trong khu vực địa phương, thì ở mép bên phải của đường.
Chỉ có thể đặt trên vỉa hè trong các khu dân cư và khu vực sân trong nếu lắp đặt:
- dấu 6,4.;
- và cùng với nó là một trong những bảng thông tin quy định cách đặt xe (8.6.1. - 8.6.9.).
Đối với hành vi không tuân thủ các quy định về đậu xe trên vỉa hè, người lái xe sẽ bị xử phạt theo Phần 3 hoặc Phần 6 của Điều này. 12,19. Của Bộ luật - tùy thuộc vào thành phố mà vi phạm đã được thực hiện:
- 3000 rúp - nếu ở thủ đô hoặc St. Petersburg;
- 1000 rúp - ở các khu định cư khác.
